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当温泉开发遇到特色小镇

日期: 2017-11-21
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1、特色小镇建设成为国家战略

    2016718日,住建部、发改委和财政部三大部委便联合发布了《关于开展特色小镇培育工作的通知》,通知指出到2020年,我国将培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇。同时明确了特色小镇的推荐条件,指出特色小镇原则上为建制镇(县城关镇除外),优先选择全国重点镇。对于符合条件的特色小镇建设项目,国家发展改革委等有关部门将支持其申请专项建设基金,中央财政会对工作开展较好的特色小镇给予适当奖励。

 

2、传统温泉小镇的缺位与不足

    温泉小镇的概念并不陌生,早在十多年前,国内多个著名温泉项目的开发,都举起了温泉小镇的大旗,但那更多的是将温泉资源与房地产建设进行简单1+1=2的组合,并没有将特色小镇中“特色”两个字的内涵做精做透,也未能体现特色小镇中小镇空间肌理与功能业态的结构与产品,与真正意义上的温泉特色小镇大相径庭。

 

3、从国际温泉旅游胜地看温泉特色小镇的功能

以巴特拉加茨(Bad Ragaz)为例

巴特拉加茨是阿尔卑斯山脚下有名的温泉小镇,位于城市深处的温泉中心,与QuellenhofHof Pagaz两个高级酒店连接在一起。

核心功能:康体休闲。采用 “温泉中心+高级酒店+其他娱乐、休闲设施(如高尔夫球场、水上乐园)”的模式。设有多个温泉池(水温3435),配备了康体美容中心、 l8洞高尔夫球场、网球场和赌场。

配套功能:休闲娱乐。新型的温泉业融入了大量休闲旅游的内容,如在风景优美的阿尔卑斯山区徒步旅行、骑脚踏车;打高尔夫、壁球、网球、羽毛球;到水上乐园玩耍;冬天还可以滑雪……

温泉特色小镇的功能总结:以度假为主要导向,通过温泉、观光、休闲 、娱乐 、购物 、养生、运动、活动、商务会议、教育培训等辅助功能丰富到访游客的度假需求,并保持一定的常住人口的旅游小镇。

 当温泉开发遇到特色小镇

4、温泉特色小镇的大浪设计

    大浪腾云旅游规划设计有限公司于2016年底分别接受了江西会昌车心温泉与贵州遵义洛安温泉两个温泉度假区的规划设计任务,在这两个项目的规划设计中,规划项目组综合分析了项目的区域背景、场地条件、旅游发展趋势、市场热点、政府意愿、投资方诉求等多方面因素后,提出了依托温泉水资源,以温泉特色小镇为蓝本打造项目的成长模式及发展架构,均得到了当地政府与投资商的认同与肯定。本文就以以上两个项目的规划历程为案例,来探索温泉特色小镇规划中的一些新思路与新方法。

在江西车心温泉的项目规划中,规划项目组引入环境经济、休闲经济和体验经济的丰富内涵,从国际温泉发展规律视角出发,以国际化、品质化为发展理念,以构建温泉休闲生活方式为主要内容,培育温泉养生、休闲运动、风情商业、艺术部落、生态庄园、酒店商务、健康养老、文化体验八大核心业态。在小镇核心吸引力上针对项目地丰富的盐矿资源,形成可以媲美死海的独特漂浮体验;在小镇空间规划尺度上将温泉特色小镇必备的主题游憩功能、元素,在区域内有机布局,片区、项目之间主导功能互补,形成对整个区域发展概念的支持。在环境营造上运用景区化设计手法,对建筑和景观小品进行主体化、景区化包装,根据整体布局,设计不同主题及功能的游线。

在遵义洛安温泉项目规划中,强调以旅游功能化、体验多样化、消费全时化,彻底摆脱传统旅游消费和体验项目单一而重复的模式,向全客群全需求生活化渗透。规划在空间上确立了“两轴五组团”的空间结构。家庭欢乐组团依托温泉资源,突出可泡、可玩、可赏、可品的温泉水世界,打造一个承载欢乐、释放激情的深度游乐体验区;舒活商务组团结合已经形成的翰林山居国宾馆、青莲湖湿地公园等项目,打造成以家庭度假,商务会谈,企业交流等为主题的高端商务休闲区;运动野趣组团与温泉洗浴相结合,以高尔夫练习场、马术、户外运动为主要内容的活力运动区;生态康养组团以山林为背景的健康、养生的度假区,带给游客绿色、健康的生活方式。绿色田园组团以丰富多彩的家庭旅游体验为特色的乡野度假乐园。

当温泉开发遇到特色小镇 

5、小结

随着《关于开展特色小镇培育工作的通知》的颁发,“特色小镇”的概念火了,一大批形式各异的特色小镇和小城镇也纷纷涌现,在全国掀起了一股特色小镇建设的浪潮。在这种背景下,以温泉旅游度假为核心资源的特色小镇打造也不断受到热捧,然而,在温泉特色小镇的打造过程中,要靠什么来打造旅游核心吸引力和盈利模式?如何利用好自身的优势,开发创新性产品和产业链条?最终如何实现带动区域产业转型升级?是温泉小镇打造的要义与宗旨所在。

作者:广州大浪腾云旅游规划设计有限公司 策划总监:耿景海 


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